Juelsmindevej 120, 7120 Vejle Øst

Moderne komfort møder naturens ro

Der findes ejendomme, som tilbyder en bolig. Og så findes der steder, der tilbyder en livsstil.

Denne fine villa fra 2017 ligger højt i landskabet med udsigt over åbne marker og fjorden – en udsigt, der kan nydes fra både køkken-alrum og stue, hvor de store vinduespartier inviterer lyset og naturen helt indenfor. Her følger årstidernes skiften jer fra første parket; morgensolen over markerne, rovfuglene, der svæver over landskabet, og de smukke aftener med udsigt mod fjorden.
Boligen er beliggende på en stor grund og med kort afstand til særdeles flot natur omkring Ulbækhus og omkring Tirsbæk Gods m.v. Fra boligen er der samtidig meget nem adgang til motorvejstilkørsel og til handelsmulighederne i Vejle Nord, herunder Bilka. Boligen ligger tilbagetrukket fra Juelsmindevej og huset er "orienteret" væk fra vejen og istedet mod den fantastiske udsigt som bibringes boligen.

Villaen er gennemtænkt indrettet med en planløsning, der fungerer lige godt til børnefamilien som til parret, der ønsker god plads. Børneafdelingen rummer tre gode værelser og et stort multirum, der kan indrettes som legerum, tv-stue, hjemmekontor eller teenageafdeling. I den modsatte ende af huset finder I en rolig forældreafdeling med direkte udgang til haven, eget walk-in-closet og et rummeligt badeværelse med badekar.
Udenfor fortsætter oplevelsen. Den store grund er anlagt med omtanke og rummer et væld af frugttræer med æbler, pærer, blommer og kirsebær samt et stort udvalg af frugtbuske. Haven blomstrer gennem sæsonen med syrener, dronningebusk, magnolia og sommerfuglebuske, mens det levende hegn mod markerne – med mere end 100 hasselbuske – skaber læ, privatliv og en smuk ramme om ejendommen.
Dyrelivet er en naturlig del af hverdagen. Rådyr og fasaner kommer jævnligt forbi haven ligesom rovfugle jævnligt kredser over markerne. Det er et sted, hvor naturen opleves tæt på – uden at give afkald på moderne komfort.

Ejendommen byder samtidig på ca. 200 m² udbygninger, som åbner for et væld af muligheder. Her er plads til værksted, hobbyaktiviteter, opmagasinering eller et mindre dyrehold. Beliggenheden i landzone giver mulighed for eksempelvis høns eller andre mindre husdyr – perfekt for den, der ønsker et strejf af landliv.

Til huset hører desuden en dobbelt carport med integreret redskabsrum, som giver både praktisk opbevaring og god plads til familiens biler og haveredskaber.

Beliggenheden er noget ganske særligt hvor de omkringliggende arealer er rekreativt område, hvor yderligere bebyggelse ikke tillades. Det betyder, at den åbne udsigt og den frie fornemmelse omkring ejendommen i vid udstrækning bevares. Samtidig ligger huset højere end de kommende villagrunde, hvilket understreger den flotte placering i terrænet.
For børnefamilien er hverdagen både nem og tryg. Selvom ejendommen ligger ud til en større vej, er der få meter til busstoppestedet. Herfra fører fortov og tunnel sikkert under vejen til områdets hyggelige landsbyskole med undervisning til 6. klasse. Børnehave, skole og SFO er samlet under samme tag, og områdets dagplejere mødes her til legestue. Det skaber en sjældent tryg hverdag, hvor børnene vokser op i kendte rammer og oplever naturlige overgange gennem deres første mange leveår.

Boligen opvarmes med varmepumpe MetroAir 8F og sammen med boligens Nilan Comfort ventillationsanlæg medfører det et super fint energimærke. Energimærket fra 2017 har karakteren A2015 og det beregnede varmeforbrug jf. energimærket udgør kr. 3056,00 eller kWh 1.698 årligt. Her er således en virkelig god varmeøkonomi.

INDRETNING: Entré, bryggers, multirum, 3 værelser, badeværelse, viktualierum/vinrum, køkken/alrum, stue - fra begge er der udgang til udsigtsterasse, forældreafdeling med soveværelse, garderoberum og forældrebad med brus og kar.

Boligen er med gulvvarme i hele boligen. Boligen er separatkloakeret.

Tilhørende intergreret carport med redskabsrum 50 m2 + 16 m2 og 200 m2 udbygninger fra 1929.