Bjørnevænget 11, Guderup, 6430 Nordborg

Moderniseret etplans villa!

EJENDOMMEN

På Bjørnevænget 11 i Guderup venter en særdeles velholdt og gennemført ejendom, hvor der gennem de senere år er foretaget en omfattende modernisering. Her er ikke blot lavet enkelte forbedringer – boligen er tænkt som en helhed, og den røde tråd mærkes fra det øjeblik, man træder indenfor. Gulvene i hele huset er banket op, og der er etableret gulvvarme overalt, ligesom elinstallationerne er udskiftet med ny eltavle og integrerede spots. I 2021 blev der desuden lagt nyt tag, og samme år blev både køkken, toilet og bryggers fornyet. Loftet er efterisoleret, mens vinduerne er fra 2007. Boligen opvarmes med en effektiv luft-til-vand-varmepumpe. Udvendigt fortsætter de gode rammer. Her får man blandt andet garage med elektrisk port samt en dejlig have, hvor både pære-, æble- og blommetræer bidrager til den hyggelige stemning.

INDRETNINGEN

Indretningen er både funktionel og familievenlig med god plads til hverdagen. Husets naturlige samlingspunkt er den store stue, hvor der er rigelig plads til både spiseafdeling og sofamiljø.
Du træder ind i et smukt stort bryggers med masser af plads, her er der et gæstetoilet og adgang til husets køkken, hvor der er også er en hyggeligt spiseplads. Boligen rummer hele fire store værelser, hvilket giver rigtig gode muligheder for børneværelser, soveværelse, kontor eller gæsteværelse – alt efter familiens behov. Hertil kommer både badeværelse og husets naturlige samlingspunkt, den store stue, hvor der er rigelig plads til både spiseafdeling og sofamiljø. Her er der udgang til haven, hvor du finder to gode terrasser, hvor den nye træterasse har overdækning. Samlet får man en bolig, hvor moderniseringerne er udført med øje for både komfort, funktionalitet og et ensartet udtryk – og hvor det i høj grad er muligt blot at flytte ind og begynde at føle sig hjemme.

OMRÅDET

Guderup ligger særdeles centralt på Als. Her bor man i rolige og familievenlige omgivelser, samtidig med at hverdagens nødvendigheder findes tæt på. I byen er der blandt andet dagligvareindkøb, skole, børnehave, lægehus og et aktivt forenings- og idrætsliv. Området er samtidig omgivet af dejlig natur med blandt andet Egen Sø og Nørreskoven inden for kort afstand.
Placeringen gør Guderup attraktiv for familien, der gerne vil bo lidt uden for de større byer uden at give afkald på en nem hverdag. Der er omkring 15 km til Sønderborg, mens Nordborg ligger cirka 13 km væk, og der er gode busforbindelser i begge retninger. Bjørnevænget 11 er derfor et oplagt valg for familien, der søger en indflytningsklar og gennemført bolig med god plads – i et område, hvor både hverdag, natur og fællesskab er lige i nærheden.